Где лучше жить - в городской квартире или в загородном доме? Ещё недавно горожане однозначно выбирали благоустроенную жизнь в многоквартирных домах (МКД), а жители пригорода мечтали переехать в мегаполисы. С пандемией настроение людей изменилось. Многие оценили автономность проживания в своём доме - отсутствие соседей, возможность гулять по собственной территории. Спрос на строительство домов повысился, цены пошли вверх, а вопрос выбора вида недвижимости обострился.
Содержание статьи
- Преимущества и недостатки квартир
- Преимущества и недостатки домов
- Что выбрать — квартиру или дом
- Что важно кроме денег
- Как стать собственником дома
Как понять, где будет лучше жить? Какими критериями руководствоваться при выборе? На первый вопрос мы не дадим точного ответа, но постараемся детально описать все плюсы и минусы жизни в квартире и загородном доме.
Преимущества и недостатки квартир
![Преимущества и недостатки квартир](/upload/medialibrary/146/bv14rfb8v137ci1sfyzwv1kry3xxjezg.jpg)
Что называется квартирой прописано в статье 16 ЖК РФ. Согласно закону это изолированное помещение в многоквартирном доме, построенном на землях соответствующего предназначения, но жильцам не принадлежащей. Владелец квартиры несёт ответственность перед государством и соседями за сохранность, ответственное содержание самой квартиры, общего имущества дома. Двор также принадлежит всем и никому. Выражается это, например, в том, что жильцам соседних дворов запрещено выкидывать мусор в чужие контейнеры.
Общая площадь квартиры колеблется в промежутке 36-70 м2. В состав входит одна или несколько комнат, которые составляют «жилую площадь». Кухня, санузел, коридор, прихожая, кладовка относятся к бытовой зоне, которая считается вспомогательной. Площадь этих помещений в жилую не входит.
Плюсы квартир
Развитая социальная инфраструктура. Сюда входят магазины, детские сады и школы, медицинская помощь, предприятия общепита и зоны отдыха. Сегодня в строящихся жилых комплексах сразу проектируются досуговые и развлекательные заведения, комплексы или залы для занятий фитнесом, отделения банка, почты. Жизнь в городе предоставляет человеку больше возможностей для самореализации. Можно отдать ребёнка в музыкальную школу или в спортивную секцию, найти лучшее место работы для себя, повысить квалификацию или радикально изменить сферу деятельности.
Остановка общественного транспорта, расположенная в нескольких минутах ходьбы от дома, позволяет горожанину быстро добраться в другой район, учебное заведение, торговый центр, государственное учреждение. Сам выбор «места назначения» в городе значительно больше, чем в сельской местности.
Транспортная доступность в городе это не только автобус, метро, трамвай, троллейбус, такси. Это хорошие подъездные пути к дому для личного автомобиля, охраняемые парковки.
Централизованные коммуникации. Городская квартира – это горячая и холодная вода, отопление, канализация, газ, свет, связь и даже лифт до двери 24/7. Да, за всё нужно платить деньги. Однако это даёт особый уровень свободы, когда не нужно тратить время и силы на обеспечение комфортного быта семьи, а можно заниматься только тем, что важно.
Делегированное благоустройство и обслуживание жилья. Владелец городской квартиры освобождён от необходимости заботиться об инженерных коммуникациях дома, о благоустройстве придомовой территории. Этим занимается управляющая компания, которой жители платят вскладчину, что не слишком дорого для отдельного владельца квартиры.
![Делегированное благоустройство](/upload/medialibrary/a34/bhhru7q81h0q4qwgrs53qe1ay3ppjb6u.jpg)
В зону ответственности ЖКХ, городских коммунальных служб и ресурсоснабжающих организаций входит вся инфраструктура, обеспечивающая удобную жизнь горожанина.
А именно:
- ремонт и обслуживание внутридомовых инженерных сетей;
- благоустройство дворов, включая строительство и ремонт детских и спортивных площадок, лавочек у подъездов;
- работа аварийных служб;
-
уборка дворов и подъездов, стрижка газонов, уход за зелёными насаждениями;
- очистка от снега и наледи крыш, козырьков.
Хозяин квартиры заботится только о внутренних коммуникациях. Однако и здесь у него есть возможность быстро вызвать сантехника, электрика, а не делать работу самому.
Безопасность. Домофон на подъездной двери стал привычным. Старые модели активно меняют на системы с видеонаблюдением, интегрированные с мобильным приложением. Владелец квартиры за небольшую плату может видеть то, что происходит возле дома, в подъезде, у входной двери на площадке.
Территории новостроек ограждают заборами, на въезде устанавливают шлагбаумы или автоматические ворота, калитки для жильцов закрываются на электронный замок. Большое внимание уделяется противопожарной защите. Дворы и дома периодически инспектируют. Без одобрения служб МЧС квартиру даже нельзя продать.
Соседи по подъезду, на которых раньше ложилась основная ответственность за безопасность, продолжают «выполнять» эту естественную функцию. В старом фонде пенсионеры во дворе всегда заметят «чужака». Если хозяин квартиры уезжает надолго, то в многоквартирном доме часто есть соседи, которые соглашаются посмотреть за жильём, полить цветы или взять на передержку кота.
Бесплатное переселение. Квартира в ветхом или аварийном фонде для горожанина не приговор. Государственные программы предусматривают бесплатное переселение в новое жильё или компенсацию за «старую» квартиру. Это большой плюс для большинства людей, поскольку купить новое жильё на собственные сбережения достаточно трудно.
Ликвидность. Продать квартиру в городе не составляет труда, а вложенные деньги обязательно принесут доход. Недвижимость здесь постоянно растёт в цене, а спрос остаётся высоким. Инвестировать выгоднее в однокомнатные и малогабаритные квартиры. Их охотнее снимают и покупают из-за подорожавших коммунальных услуг.
Минусы квартир
Будь всё безупречно, владельцы квартир не стремились бы сменить их на частный дом в ближайшем пригороде. Кратко мы уже затронули минусы жизни в городе. Теперь подробнее.
Ограниченная площадь и типовая планировка. Комнаты в стандартной городской квартире нельзя назвать большими. Есть жильё с очень маленькой кухней и совмещённым санузлом. Часто нет прихожей, кладовки для хранения велосипедов, санок, бытовой техники, инструментов. В результате балконы захламляются домашней утварью и разными крупными предметами, а углы в коридорах – сезонной обувью.
Если у вас в квартире много места, но не устраивает планировка, то перенести или снести совсем перегородку в многоквартирном доме почти невозможно – настолько много придётся согласовывать и получать разрешения.
Шум. Молодых людей высокий уровень городского шума, звуки из-за стен, шаги сверху, громкая музыка снизу какое-то время не беспокоит. Однако как только в семье появляется ребёнок, то резкие звуки становятся неприемлемыми. Тоже касается и пожилых людей. Для них проблемой становится не столько ремонт через стенку раз в 10 лет, сколько детские голоса во дворе, шум дороги, лай соседской собаки или стук железной двери поздно ночью.
Зависимость от услуг ЖКХ, их высокая стоимость. Плановое отключение горячей воды, пуск отопления по графику, а не по погоде серьёзно нарушает комфортную жизнь горожан. Платить за услуги становится всё дороже, а уровень обслуживания бывает не на уровне.
Экология. В большинстве городов люди вынуждены покупать питьевую воду. Холодная вода из-под крана не радует ни цветом, ни вкусом. Дышать приходится не свежим воздухом, а смесью выбросов промышленных предприятий и автотранспорта. Пока молодой человек делает карьеру, это не слишком заботит, но с появлением детей многие задумываются о переезде в частный дом в пригороде.
Высокая цена. Последний минус часто выходит на первое место при выборе «дом или квартира». Цена недвижимости в пригороде бывает в разы меньше, чем в центре города.
Преимущества и недостатки домов
![Преимущества и недостатки домов](/upload/medialibrary/b4b/9shshcmd4c16534vupgvxrdcg9a5k2r9.jpg)
Горожане составляют три четверти населения России, и только около 25% приходится на сельских жителей. Отток из деревни в город продолжается, но опросы общественного мнения показывают, что две трети горожан мечтают переехать в частный дом. Что привлекает людей в загородных домах, и почему изменить жизнь решаются только единицы?
Плюсы частных домов
Большая площадь и удобная планировка. Средняя площадь капитального дома составляет 100-200 м2. Это в два раза больше, чем в стандартной городской квартире. Плюс в доме либо есть подсобные и хозяйственные помещения, либо есть возможность пристроить сарай, гараж, веранду, террасу, увеличив и улучшив бытовую зону.
В доме можно продумать планировку под себя на стадии проекта или переделать её после покупки. Для частных коттеджей нет жёстких ограничений на реконструкцию. В доме можно не только увеличить кухню, добавить санузел, пристроить прихожую. Утеплив чердак вы получите жилую мансарду. Если конструкция здания позволяет, то можно построить полноценный второй этаж.
Собственная территория. Огороженный забором земельный участок – это ваша территория, где вы вправе делать всё, что хотите. Разбить сад-огород, завести домашних животных, поставить баню с беседкой для отдыха.
![Собственная территория](/upload/medialibrary/8b2/ejtukwrk2pj2gqrf3y1m6cw88kn6math.jpg)
Даже маленький участок ограничивает доступ к дому посторонних и соседей. Вы можете шуметь всю ночь и спокойно спать весь день – никто ничем не потревожит.
Автономные коммуникации. Своя система отопления (на газе,электричестве, угле, дровах) позволяет поддерживать комфортную температуру в доме по погоде. Насос артезианской скважины, бойлер и баню не отключат «на профилактику». Остаётся зависимость от электроснабжения, но риск его отключения есть и в квартире. Здесь же вы можете поставить на этот случай генератор.
Экология. Чистый воздух, чистая вода, продукты с собственного огорода и подсобного хозяйства всё чаще становятся главными плюсами жизни в частном доме. Пример тому – экопоселения и множество горожан-энтузиастов, которые семьями переезжают в сельскую местность.
Более здоровый образ жизни. Свой дом предполагает более интенсивную занятость физическим трудом. Огород, сад, клумбы, курочки, собачки, кошечки требуют ежедневной заботы. Этот аспект часто рассматривают как минус жизни в доме. Однако умеренная работа на свежем воздухе хорошо укрепляет здоровье и приносит моральное удовлетворение.
Минусы частных домов
Неудобства жизни за городом являются оборотной стороной медали преимуществ. Автономное существование предполагает полную ответственность за все коммуникации, за состояние дома, участка и территории вдоль забора с улицы.
Удалённость от города. Частные дома в границах города стоят в разы дороже квартиры. Сопоставимость в цене начинается далеко от мегаполиса. Социальная, торговая, транспортная инфраструктура в сельской местности значительно беднее. Здесь можно купить только насущное, получить очень среднее образование и минимальную медпомощь, устроиться на откровенно низкооплачиваемую работу (даже если должность и обязанности не поменялись). За модным, квалифицированным и высокооплачиваемым придётся ехать в город.
Сложности и большие расходы с устройством и обслуживанием инженерных коммуникаций. Автономные системы жизнеобеспечения удобны, но их подведение и обслуживание полностью ложится на хозяев дома. Придётся либо платить деньги специалистам, либо самостоятельно проводить все работы. Расходы на инженерные коммуникации, их ремонт и содержание бывают значительными. К примеру, газификация дома стоит сегодня около 200-300 тыс. рублей.
Ремонт. Для поддержания дома, участка и хозяйственных построек в хорошем состоянии деньги нужно выделять ежегодно. Поправить, покрасить забор, скосить траву, убрать снег, отремонтировать фасад, теплицу, печь в бане, почистить или откачать септик – это расходы, которые делают содержание дома дороже, чем содержание квартиры в МКД. Там платежи делят на всех жильцов. Здесь за всё нужно платить самому.
Что выбрать — квартиру или дом
![Что выбрать — квартиру или дом](/upload/medialibrary/f02/hitv3s054ifmpkh6mp1hup1giqxk6aug.jpg)
Главное преимущество квартиры – комфорт. Многоквартирные дома проектируют и строят с учётом социальной инфраструктуры и полной централизации всех систем жизнеобеспечения. За такое удобство жителям приходится платить деньгами (ЖКХ, ресурсоснабжающие организации, взносы на капремонт) и лояльностью по отношению к соседям и их нуждам.
Что важно кроме денег
Для наглядности нужно ответить на основные вопросы:
- Сколько комнат нужно сейчас и на перспективу?
- Сколько времени и денег уйдёт на дорогу до работы?
- Есть ли в посёлке хорошая школа, медицинское обслуживание?
- Не будут ли тяготить хозяйственные обязанности?
От ежедневных поездок в город люди устают очень быстро. Плюс на это время увеличивается рабочий день. Неплохо оценить состояние дорог и предусмотреть наличие альтернативного транспорта (к примеру, электрички).
Жить в загородном доме сложнее, поэтому с переездом в квартиру проблем не возникает. Горожанину оценить преимущества частного дома можно, взяв таковой в аренду на несколько месяцев.
Как стать собственником дома
![Как стать собственником дома](/upload/medialibrary/b18/1kq7ppq12ynqzynbtjmi7x5f7x2ft5fq.jpg)
Дом можно купить или построить. Для выбора готового жилья лучше пригласить специалиста, который сможет профессионально оценить состояние здания. Полезны доверительные беседы с соседями. Люди охотно рассказывают то, что может утаить при продаже хозяин. Незначительные негативные моменты станут хорошим аргументом для снижения цены. Покупать дешёвый дом с расчётом его отремонтировать выгодно не всегда.
Для строительства дома под ключ нужно:
- купить или взять в длительную аренду земельный участок;
- уведомить власти о начале строительства (получить разрешение);
- найти грамотного застройщика.
Компромиссное решение – покупка таунхауса в жилом комплексе. Таунхаусы – это дома с отдельным входом, общими боковыми стенами и небольшим участком земли под въезд и задний двор. Свободы здесь меньше, чем в отдельном коттедже. Однако значительную часть коммунальных и хозяйственных забот несёт управляющая компания.
Жизнь в квартире всегда связана с ограничениями, которые направлены на комфортное существование людей на ограниченной территории. Регулирование происходит на уровне законодательства, решений местной администрации или общего собрания жильцов.
Частный дом – это другой уровень свободы, за которую приходится платить деньгами и временем. Что лучше, дом или квартира, сказать однозначно сложно. Всё зависит от склонностей и образа жизни семьи. Если вы используете жильё для сна, а основное время проводите вне дома, то выбор больше склоняется к квартире. Если вам нравится заниматься хозяйством, строить и благоустраивать, то частный дом принесёт только радость. Определиться с выбором типа жилья поможет сравнительный анализ плюсов и минусов с учётом бюджета семьи.