Содержание статьи
- Как выбрать строительную компанию
- Способы выбора строительной компании
- Ошибки
- Рекомендации
- Подготовка
- На что обращать внимание: конкретика
- Начало работ
- Заключение
Первый этап в возведении загородного дома, предшествующий самим строительным работам и даже проектированию, — поиск компании, которая сумеет воссоздать постройку, сообразно конкретным требованиям. Чтобы вы не ошиблись при выборе подрядчика, в этом тексте мы расскажем об основных правилах, на которые нужно обращать внимание. Иные из анализируемых аспектов могут показаться вам очевидностью, но, чтобы анализ был комплексным, мы не будем исключать даже так называемые прописные истины.
Как выбрать строительную компанию
Выбор компании-подрядчика влияет на практически все будущие характеристики жилья — от него зависит комфорт проживания, надежность строения, эстетические параметры сооружения. Если вы допустите ошибку сейчас, результат чреват серьёзной потерей средств — финансовых и временных ресурсов. Когда дом уже готов, исправить многие ошибки очень нелегко, подчас — невозможно.
Иногда магистральным критерием отбора избирают стоимость работ (за квадратный метр), причём одни отдают предпочтение дешёвым предложениям, а другие, не стеснённые в финансовом отношении, с ходу отдают заказ элитной с точки зрения ценника фирме. В первом случае велик риск столкнуться с трудностями в эксплуатации постройки: строители, которые берут небольшую оплату, экономят на материалах; подчас это невозможно заметить сразу, однако результат даст о себе знать по прошествии времени. И со вторым случаем бывают проблемы, дорого — ещё не значит качественно. К сожалению, на рынке множество фирм, которые обманывают своих клиентов (поэтому так важно изучать коммерческое предложение).
Вне зависимости от того, к какому типу и ценовому классу относится постройка, для того чтобы не столкнуться с трудностями, стоит быть внимательным на всех этапах — проверять подрядчика всеми возможными способами. Важно не только использование качественных материалов, но и точное соблюдение монтажных технологий.
Способы выбора строительной компании
Один из наиболее распространенных способов поиска — опрос всех знакомых, ранее уже имевших положительный опыт сотрудничества. Тогда вероятность столкнуться с проблематичными ситуациями существенно понижается. Однако мы бы рекомендовали не ограничиваться словесным опросом друзей и родственников и посмотреть на результат работы самостоятельно (например, съездить в гости). Иные люди не отличаются взыскательностью и могут попросту не заметить тех недостатков, которые буквально бросаются в глаза. Если это не представляется возможным, проведите подробный опрос товарища в плане разных аспектов как результата, так и сотрудничества с фирмой (фактически можно пользоваться тем же алгоритмом, который мы приведем ниже применительно к нюансам поиска компании в интернете).
![Способы выбора строительной компании](/upload/medialibrary/1db/3uiqnespf7yyfktpdrtghm78wddmsgld.jpg)
Если же вы решили искать строительную фирму в интернете, стоит отнестись к мониторингу рынка серьезно. Цена едва ли является репрезентативным фактором, которым можно было бы ограничиться. Стоит внимательно изучить сайт компании и аккаунты в социальных сетях, поискать отзывы клиентов, внимательно осмотреть портфолио.
Ошибки
Начнем рекомендации с перечисления распространенных ошибок, которые допускают заказчики при поиске подрядчика:
-
Тендер. Кажется, что тендер — простейший способ получить множество предложений, из которых легко будет выбрать лучшее. Однако в реальности создание заказа — даже с подробным ТЗ — отнюдь не гарантирует, что к вам обратятся высококлассные специалисты. Последние редко занимаются изучением конкретных предложений на интернет-платформах, т.к. обычно сами ждут заказчиков (иногда — на этих же платформах).
-
Формат соглашения. Никогда не стоит полагаться на устные обещания: соглашение должно быть письменным, в форме договора (впоследствии должна быть предоставлена коммерческое предложение).
-
Ценник. Строительство загородного дома не может стоить откровенно мало. Не рекомендуется отдавать предпочтение компаниям, которые предлагают строительство за цену существенно ниже средней по рынку.
-
Вопросы. Главное — детальный опрос подрядчика. Уточняйте, какие материалы будут использоваться (марка цемента, тип дерева), какие технологии применяются, сколько специалистов будет работать на объекте.
-
Гарантия. Не верьте заказчикам, говорящим о фантастически длительном гарантийном сроке.
-
Прозрачность. Не доверяйте компаниям, скрывающим информацию о своих работах и сотрудниках. Хорошей фирме таить нечего, и она позаботится о том, чтобы клиент мог составить четкое представление об услугах, предоставит большое портфолио в отведенном под него сегменте сайта. Обязательна прозрачность в плане оплаты: вы должны сразу четко (хотя бы в рамках интервала) представлять себе стоимость работы (иначе существует риск, что реальный чек, который вам предъявят, будет существенно выше ожидаемого).
-
Поиск идеала. Сколь бы опытными ни были специалисты, они тоже люди и могут допускать ошибки — в особенности небольшие. Важно, чтобы подрядчик был готов к исправлению всех недостатков, с которыми вам придется столкнуться в процессе эксплуатации (если придется). Также важно, чтобы в процессе работ клиент при необходимости мог вносить небольшие коррективы.
Рекомендации
Итак, когда вы думаете о том, какую строительную компанию выбрать для строительства домов под ключ, поиск начинается либо с опроса знакомых, либо с мониторинга предложений в интернете (в поисковиках либо на предназначенных для публикации предложений площадках). Внимательно изучайте ресурсы подрядчиков (учитывайте полноту представленной информации, функциональность и дизайн сайта; особое внимание уделите разделу с портфолио), а затем, выбрав понравившийся вариант, переходите в раздел с контактами.
Здесь стоит предельно обострить внимание и оценить качество коммуникации с менеджером (насколько четко и развернуто он отвечает на ваши вопросы). Стоит спросить о цене и коммерческом предложении, а также попросить сделать точные расчеты конкретного проекта. Если интересует строительство каркасной постройки, уточните, берет ли фирма проекты такого типа (и если да, то насколько давно). Хорошие подрядчики всегда пользуются возможностью предоставить клиенту полную информацию, касающуюся методов и хода работы, используемых материалов. Стоит насторожиться, если подрядчик не предоставляет фотографий (ни на сайте, ни по просьбе сделать это во время общения). Некоторые компании даже дают возможность своим клиентам попасть на реальный объект.
![Cотрудничество](/upload/medialibrary/3fa/vdx6lycd6za5v1myrid18q0149xww0i9.jpg)
Другой аспект — сотрудничество подрядчика с субподрядчиками. Иногда компании используют комплексный подход, который предполагает строительство под ключ от создания фундамента до оформления. Подчас невыгодно держать в штате мастеров, которые работают на протяжении недолгого срока. Фирмы, которые давно вышли на рынок и грамотно планируют свою политику, обычно предлагает по субподряду проверенных специалистов.
Главных опасности две: это “фирмы-однодневки” (организации, которые берут деньги и впоследствии исчезают) и недобросовестные подрядчики. Чтобы минимизировать риски, рекомендуется проверять компанию на наличие судебных споров, исполнительных производств; также нелишним будет осмотреть выписку из ЕГРЮЛ, в которой должна быть прописана дата основания организации.
Подготовка
Конечно, информацию придется предоставить и вам как заказчику. Это касается не только моментов вроде региона и конкретной локации, где дом будет возводиться, но также ландшафтных и климатических особенностей. Нужно разобраться, каким вы хотите видеть сооружение. Например, сколько людей будет проживать в доме и какое возможное число хотя бы временных жильцов (гостей) может в нем оказаться. Нужно уточнить, необходимо ли включать в проект гараж, цокольный этаж и подвал, бассейн или сауну, а также спальню с выходом на балкон и т.п. Например, если вы хотите личный кабинет, продумывать это нужно еще во время проектирования.
Если вы еще точно не разобрались со всеми нюансами, то можете попробовать разобраться в ходе беседы — предложить менеджеру проконсультировать вас в плане количества и расположения спален, гостиных, санузлов с учетом возможного числа жильцов. Обратите внимание и на эстетический компонент, касающийся внутреннего и внешнего оформления постройки. Стилистик много, и опытный подрядчик способен реализовать самый необычный проект с учетом как существующих эстетических канонов, так и персональных вкусов заказчика. В процессе составления договора важно прописать ответственность сторон (типы и сроки работ, порядок оплаты).
На что обращать внимание: конкретика
Резюмируя и дополняя вышесказанное, можно выделить следующие критерии выбора фирмы:
-
Наличие и качество официального сайта (удобство, частота обновлений, дизайн).
-
Типы услуг, которые предложены клиентам (желательно, чтобы на сайте был детальный прайс-лист).
-
Число предлагаемых типовых проектов (минимум 4, но желательно больше).
-
Опыт (сколько лет фирма действует на рынке и сколько проектов она уже реализовала). Рекомендуется спросить контакты бывших клиентов. Если компания много лет на рынке и у нее ни одного судебного разбирательства, это говорит в ее пользу.
-
Прозрачность взаимоотношений. Предоставляется ли клиенту возможность посещения объекта, просмотра фото и видео реализованных объектов (в том числе на этапе строительства).
-
Есть ли отзывы клиентов на сайте и насколько они соответствуют отзывам, которые вы можете найти в интернете при запросе (однако не стоит слепо полагаться ни на первые, ни на вторые). Чем больше их будет, тем лучше. Обратите внимание на стилистику написания (похожи ли эти отзывы на написанные настоящими людьми, не повторяются ли в них одни и те же фразы).
-
Информирование. Предоставляется ли клиенту подробная и точная информация, касающаяся сроков возведения постройки, услуг, используемых материалов.
-
Компания-производитель. Если компания сама производит те или иные материалы, это говорит в ее пользу.
-
Контроль. Будет ли нанят независимый специалист для технического надзора (он будет контролировать процессы и отслеживать качество работ).
Начало работ
Нюанс, напрямую не относящийся к тому, какую строительную компанию выбрать, но могущий сказаться на качестве итоговой постройки, — особенности местности, в которой будет возводиться загородный дом. Хороший подрядчик предварительно произведет изучение места расположения объекта и учтет:
![Изыскательные геодезические работы](/upload/medialibrary/724/2ulojl0l5lwzcx0rkitnncra7kucnuk2.jpg)
-
Региональный климат.
-
Глубину залегания грунтовых масс и глубина их промерзания (выясняется в ходе изыскательских геодезических работ), а также тип грунта.
На основе полученных данных и разрабатывается проект дома, который будет возводиться из подходящих для конкретных эксплуатационных условий материалов. Простой пример: если в месте возведения высокая влажность, то не стоит использовать в строительстве газоблоки (подойдёт ж/б монолит или кирпич).
Еще один аспект — коммерческое предложение. Мы уже говорили, что вы должны еще до реализации проекта представлять, во сколько вам обойдется возведение. Хорошие компании предоставляют коммерческое предложение, которую вы можете изучить — и понять, на что тратятся деньги. Крайний моветон — изменение суммы впоследствии. Хорошие подрядчики не принуждают клиентов доплачивать сверх указанного в коммерческом предложении; конечно, за исключением тех случаев, когда в проект были внесены радикальные изменения, одобренные или даже инициированные самим клиентом.
Заключение
Резюмируем магистральные моменты: подходя к выбору застройщика, изучите его сайт и предоставляемую об услугах информацию, уточните опыт, посмотрите портфолио. Посетите офис, поговорите с менеджерами (не бойтесь тратить их время: коммуникация с клиентом — их рабочая задача), а если есть возможность, посмотрите реальный объект, на котором фирма выполняет работы. Если опасаетесь, что самостоятельно не сможете оценить нюансы, можете взять с собой родственника или товарища, который разбирается в строительстве или в технике (или хотя бы в людях).